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IMMOBILIEN ANGEBOTE IN BAYERN

Ihr Traum vom neuen Haus in Eitting bei Freising

Sie wohnen bereits in Freising zur Miete oder Sie pendeln täglich aus dem Großraum München nach Freising? Sie planen den Umzug aus dem Bundesgebiet nach Bayern, um die sozialen und wirtschaftlichen Vorteile des attraktiven Standortes zu nutzen? Gleichzeitig möchten Sie endlich den Traum vom eigenen Haus verwirklichen?

 

Dann bietet sich Ihnen jetzt eine wohl einmalige Chance, ein Grundstück bei Freising zu erwerben, das Ihnen alles bietet, um Ihre Vorstellungen von einem schöneren Leben zu realisieren. 

Freising - Großes Baugrundstück mit Altbestand

850.000 €

ABSOLUTE TOP LAGE MIT POTENTIAL - Freising, München

Objektart Haus mit Grundstück
Ort Eitting bei Freising
Nutzungsart Wohnen
Grundstückfläche 3750 m2
Adresse Dorfstraße 30, Eitting, Freising - München
   
München 30 Km
Flughafen 13 Km
Autobahnanschluß 4 Km
Bebaubar 200 m2 nach Bebauungsplan
Bauplan für Einfamilienhaus liegt vor   
Empfohlene Nutzung Einfamilienhaus
Verfügbar sofort

Sie wollen Ihren Traum verwirklichen und ein Haus bauen

wir bauen für Sie


Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück mit einer Größe von 3750 qm befindet sich in der Gemeinde Eitting in der Dorfstraße 30. Das Areal ist von Wiesen und Feldern umgeben. Das nächste Nachbarhaus befindet sich in etwa 100 m Entfernung. Das Grundstück grenzt direkt sowohl an die Dorfstrasse an wie auch an einen Landwirtschaftsweg mit Baumbestand, der zum morgendlichen oder abendlichen Spaziergang einlädt. Aktuell befindet sich noch ein altes, zum Abbruch vorgesehenes Haus auf dem Gelände. Gleichzeitig besteht ein Bebauungsplan für dieses Grundstück, das die Errichtung eines Wohnhauses mit einer Nutzfläche von 200 qm vorsieht, das Sie sich auf Wunsch auch gleich errichten lassen können. Hier können Sie sich so richtig breit machen und kein Nachbar in der Nähe, der sich an irgendetwas stört oder den Sie als störend empfinden könnten. Das Paradies für junge Familien wie für Individualisten, jetzt ist es greifbar.

Freising, Wirtschaftsmetropole im Grünen vor den Toren Münchens

Die große Kreisstadt Freising beherbergt rund 50.000 Einwohner, besitzt eine wunderschöne Altstadt und kann auf renommierte Unternehmen verweisen, die hier ihren Sitz haben. So etwa die Staatsbrauerei Weihenstephan oder der Halbleiter-Hersteller Texas Instrument. Natürlich nicht zu vergessen der Flughafen München, der teilweise auf dem Stadtgebiet Freising liegt. Nicht umsonst herrscht in Freising seit vielen Jahren Vollbeschäftigung.

 

In der Nähe dieser zugleich aufstrebenden, modernen und ebenso traditionsbewussten Stadt bietet sich Ihnen die einmalige Chance, ein Grundstück zu erwerben, das es Ihnen ermöglicht, im Grünen zu leben, ohne die Annehmlichkeiten der Urbanität zu vermissen

Entfernungen in Minuten

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 100 m Entfernung in Richtung Freising

 

  • Nach Freising per Auto in 12 Minuten
  • Zum Flughafen München per Auto in 11 Minuten
  • In das Herz von München per Auto in 42 Minuten

Natürlich können alle Strecken auch mit dem ÖPNV bewältigt werden. 

Umgebung

Obwohl die große Kreisstadt Freising und die Weltmetropole München nur wenige Minuten entfernt liegen, sind Sie hier in der Dorfstrasse 30 in Eitting in einer traumhaft schönen, ländlichen Region angekommen. Felder, Wiesen, kleine Wälder, Teiche, Bäche und Seen prägen die Region. Eitting liegt im Herzen des Erdinger Moos, eines ursprünglichen Moorgebietes, das aber heute weitgehend verschwunden ist. An Stelle der Moore und Sumpfwiesen traten im laufe der Jahre kleine Auenwälder, Wiesen und Felder, durch die sich Bäche schlängeln. Nur in Eitting und Berglern, der Nachbargemeinde, findet sich noch das Naturschutzgebiet Viehlassmoos. 

 

Eittling liegt nicht im Überschwemmungsgebiet der nördlich verlaufenden Isar und auch nicht in der Einflugschneise des im Südwesten befindlichen Flughafen München. Natürlich wird bei entsprechender Windrichtung das eine oder andere startende Flugzeug zu hören sein, jedoch nicht wirklich störend und von 23:30 bis 6 Uhr morgens herrscht Nachtflugverbot. 

 

Mit diesem Grundstück in Eittling bei Freising haben Sie die Chance, Ihre Vorstellungen von einem selbstverwirklichten Leben anzugehen und in die Realität umzusetzen. Greifen Sie jetzt zu, bevor sich ein anderer den Traum erfüllt. 

Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in MAINBURG

Mehrfamilienhaus in Mainburg - am Herz der Hallertau

ABSOLUTE TOP LAGE MIT POTENTIAL - Dreieck München - Ingolstadt - Landshut

Exklusive Neubauprojekte aus den besten lagen in Mainburg.

Ein Haus, das beste Lebensqualität anbietet, und zwar dauerhaft. langfristig wertvolle und wertstabile Kapitalanlagen.

Unsere fertiggestellte Mehrfamilienhaus, ist TOP Anlage für Kapitalanleger, die steigende Werte und hohe Renditen von dauerhafter Qualität gesichert ist.

VON PRIVAT - PROVISIONFREI

Mindenstens 7% Renditechancen durch aktuelle Wertsteigerung und Wertentwicklung


6 Wohnungen

Preis

2.190.000,00 €

490,7 m2

Gesamte Wohnfläche

Wohnungen


Sandolfstraße 16 A

84048 Mainburg

Vermietet Ja
Netto Miete  5.500 €
Mietverträge Staffelmietvertrag, jeder 3 Jahre +7%
   

Das Neu gebaut Mehrfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage in einem freundliche und ruhige Wohnquartier. Die Liegenschaft wurde 2018 erstellt und ist gut vermietet.

Kindergarten, Schulen, Einkauf und Dienstleistungen erreicht man in wenigen Minuten und mit wenigen Schritten ist man im Grünen.

Die attraktive Wohnungen überzeugen durch ihren grosszügigen Grundriss mit hellen Räumen, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zur Balkon und Terrassen

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Baujahr 2019
Geschosse 3
Wohneinheiten  6
Stellplätze 12
Terrasse Ja
Balkon Ja
Ausstattung  
Bau  Massivbau, Ziegel CWS 08, Massiv Decke
Fenster Hochwertige Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung  und Rollläden Deutsche Marke
Heizung Fußbodenheizung -Zentral Regelung
Heizungsanlage Moderne Gas Heizungsanlage 
Fußboden Belag Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Moderne Fliesen in den Boden und Küchen
Haustreppen Granit - Naturstein

6 Wohnungen 

Aufteilung in m2

Sandolfstraße 16A Rechts Links
Erdgeschoss 70,4 m2 69,50 m2
1.OG 65,50 m2 80,00 m2
Dachgeschoss 99,00m2 106,30 m2

Kontakt

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Kontakt

Verkauf

Tel.: 0176 60914349

E-Mail: info@kuc-gmbh.de


Mainburg

Mainburg befindet sich nahe der Autobahn A 93 München–Regensburg und ist über die B 301 mit Abensberg und Freising verbunden. Von Mainburg gibt es eine Busverbindung mit der MVV-Linie 602 (MVV-Tarif) nach Freising. Die Hallertauer Lokalbahn, die Mainburg mit Freising und Wolnzach verband, wurde 1973 stillgelegt und z. T. in Fahrradwege, z. B. die Hallertauer Hopfentour, umgebaut.

  • Mainburg - Ingolstadt 37 km
  • Mainburg - Landshut 33 km
  • Mainburg - München Flughafen 43 km
  • Mainburg - München 72 km

Infrastruktur

Während der Arbeitsmarkt in der Region floriert und eine gute Basis für Investitionen bietet, gehört Mainburg unter anderem zu den noch günstigsten Städte im Dreieck München-Ingolstadt-Landshut.

Ein weit verzweigtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet das zentral gelegene Mainburg mit allen andere Städte in der Region in wenige Minuten.

Bildung und Arbeitsmarkt

Gabelberger Gymnasium garantiert eine exzellente schulische Ausbildung und ist es zu einer der größten Schulen im Bezirk Niederbayern geworden.

Drei große Hopfenverarbeitungs- und Hopfenhandelsunternehmen, der Heizanlagenhersteller sowie Starke Graphischen Industrie  führt dies zu einem Beschäftigungswachstum und einer entsprechend positiven Entwicklung des Arbeitsmarktes in Mainburg.

Die positive Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt bedingt eine Verteuerung der Preise im Mainburg.

 

Wertsteigerung in Mainburg

Neben München, Ingolstadt und Landshut suchen Familien auch in der Region Mainburg nach Immobilien. Im Fokus sind vor allem Einfamilienhäuser. Beim Kauf von Eigentumswohnungen geht der Trend mehr in Richtung kleinerer Einheiten was die Wohnungen in unsere Mehrfamilienhaus mit hervorragende schnitt gebaut wurden. Neben finanziellen Gesichtspunkten spielen auch persönliche Vorlieben eine Rolle: immer mehr Menschen wollen allein wohnen, der Trend zum Single-Haushalt bleibt bestehen.

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Die Stadt München und ihre Struktur

München ist weit mehr als nur Oktoberfest, Biergartenkultur und Surfen an der Isar. Die traditionsreiche Stadt mit dem weltbekannten Hofbräuhaus zählt mit über 1,5 Millionen Einwohnern zu den größten Städten Deutschlands. Erstmalig Erwähnung findet die Stadt im Jahre 1158, rund einhundert Jahre später wurde sie Sitz des bayerischen Herzogs, danach sogar königliche und kaiserliche Residenzstadt. Seit 1506 ist München Hauptstadt des Freistaats Bayern. Mittlerweile zählt München zu den Weltstädten und beheimatet nicht nur zahlreiche namhafte Universitäten, sondern ist auch Sitz mehrerer börsennotierter Unternehmen wie der Allianz, Siemens und natürlich BMW.

München Infrastruktur bindet jeder Stadtteil optimal
München Infrastruktur

Kultur & Freizeit in München werden großgeschrieben. Ihre starke Wirtschafts prognosse und die gute Infrastruktur macht sie ungleich attraktiver. Neben den großen Arbeitgebern spricht die geringe Kriminalitätsrate ebenfalls für die bayerische Metropole – sie gilt als sicherste Großstadt in Deutschland. Eine gute gesundheitliche Versorgung durch hervorragende Krankenhäusern und Arztpraxen sind ein weiterer Bonus. Die vergleichsweise hohen Mieten machen die Lebensqualität der Stadt nicht weniger attraktiv. Ihre Nähe zu den Alpen und das herrlich grüne Umland machen München deshalb zu einer der beliebtesten Städte überhaupt. 2018 wird München von der Zeitschrift Monocle sogar zur „lebenswertesten Stadt der Welt“ erklärt. Ähnlich sieht es auch die international tätige Unternehmensberatung Mercer; München landet 2018 auf Platz drei im Ranking der Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit.


Der Großteil der in München erwerbstätigen Personen wohnt innerhalb der Stadtgrenzen und entgeht damit dem Verkehr in München durch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel, während der Rest als Pendler im „Speckgürtel“ der Stadt lebt. Lediglich 25 Prozent der Einwohner Münchens sind außerhalb der Stadtgrenzen tätig. 
2 Ökonomische Entwicklung der Stadt München 

Arbeitsmarkt

Im Vergleich mit anderen deutschen Großstädten kann sich München mit der niedrigsten Arbeitslosendichte auf Rang 1 behaupten und liegt mir lediglich 3,8 Prozent noch vor Stuttgart (4 Prozent) und Frankfurt am Main (4,7 Prozent). 

Erwerbstätigkeit

Auch hier zeigt der Vergleich mit anderen deutschen Großstädten die positive Perspektive Münchens: die Hauptstadt liegt auf Platz 3 nach Berlin und Hamburg. Durchaus optimistisch bleibt auch die Entwicklung bis zum Jahr 2030


Kaufkraft

Stadtteile, die eine hohe Kaufkraft aufweisen, finden sich hauptsächlich in der Altstadt (wo deutliche Zuwächse der Erwerbstätigenzahl zu erwarten sind), in Bogenhausen, Berg am Laims, Perlach oder Trudering. Neben Stadtteilen mit signifikant hoher Kaufkraft liegen auch Stadtteile, in denen sich der Kaufkraftindex nur auf niedrigem durchschnittlichen Niveau bewegt. Dazu gehören Neuperlach und Freiham.

Generell liegt die Kaufkraft in München auf einem hohen Niveau. Zieht man den Vergleich mit anderen Großstädten Deutschlands, wird dies erst sichtbar; München hat klar den höchsten Wert inne. Andere Großstädte wie Berlin oder Hamburg weisen bis zu rund einem Drittel niedrigere Indizes auf als München. 

Immobilien kaufen in München

Dass München nicht das günstigste Pflaster ist, wenn es um Immobilien geht, ist hinlänglich bekannt. Doch die nach wie vor starke Nachfrage nach Immobilien zeigt, dass sich ernsthaft interessierte Käufer auch nicht von Wucherpreisen abschrecken lassen – und dass sie das nötige Kleingeld dafür haben. Denn obwohl die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien und Grundstücke in München schrumpft, steigen die Preise.

 

Die Anzahl der Baugrundstücke, die 2019 zum Verkauf standen, hat sich rückläufig entwickelt. Dennoch lagen die Preise durchschnittlich über zehn Prozent über den Bodenrichtwerten. Der Verkauf von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern ist angewachsen, für Wohnungen gilt ein ähnlicher Trend. Dabei werden gut und gerne bis zu nahezu 9.000 Euro pro Quadratmeter bezahlt.

 

Neben den durchaus günstigen Zinsen für Käufer, die weitaus geringer als vor zwanzig Jahren sind, spielt auch der enorme Zuzug nach München eine große Rolle. Die starke Wirtschafts prognosse für die Großstadt tut ihr übriges. Dass die Stadt auf Grund der hohen Immobilienpreise an Attraktivität einbüßt, lässt sich nicht erkennen.

Welche Stadtbezirke?

Die Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise innerhalb Münchens unterscheidet sich innerstädtisch teils signifikant. Während die Nettokaltmieten in den teuren Stadtbezirken weiter angewachsen sind, sind sie in den günstigeren Gebieten nahezu gleich geblieben.

Welche Immobilie?

Die Struktur bei Miet- und Immobilienpreisen innerhalb der verschiedenen Stadtbezirke unterscheidet sich nur wenig. Will heißen: wo hohe Nettokaltmieten herrschen, ziehen die Immobilienpreise gleich und sind – verglichen mit anderen Gebieten – ebenfalls hoch.


SICHERE Wertsteigerungen

Die Rendite ist für Immobilienbesitzer zwar gesunken, dennoch ist die Investition in eine Immobilie in München eine gute Geldanlage. Doch nicht nur die Rendite selbst, sondern auch die Lage der Immobilie und deren Entwicklung spielen eine Rolle. So kann es durchaus möglich sein, dass Stadtbezirke, die bisher weniger Rendite erzielen oder nicht zu den gefragten Gegenden zählen, in den kommenden Jahren an Beliebtheit gewinnen.

Dies kann beispielsweise durch eine verbesserte Infrastruktur oder den Bau von Krankenhäusern und Arztpraxen passieren. Der Trend hin zur Urbanisierung wird sich fortsetzen, insbesondere in einer Großstadt wie München. Ein Vermieter in München wird sich zudem kaum mit dem Problem konfrontiert sehen, keine passenden Mieter für sein Objekt zu finden – die Nachfrage nach Wohnraum oder Immobilien ist unverändert hoch und der stetige Zuzug nach München garantiert weiterhin stabile bzw. steigende Miet- und Immobilienpreise.

Kontakt

Telefon:  089 939 22 526

E-Mail: info@kuc-gmbh.de

BÜRO


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Kuc Bau GmbH

Landsberger Str. 87

80339 München

Deutschland